Επίκαιρα Νομοθετήματα

Ρύθμιση Αυθαιρέτων

Υπουργ. Απόφ. Αριθ. οικ. 47926 (ΦΕΚ Β´ 3232/7-10-2016): Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης-Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄/174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του Ν. 4178/2013 παρατείνεται για τέσσερις (4) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του Ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8/2/2017 με την πάροδο συνολικά σαράντα δύο (42) μηνών από τη δημοσίευση του Ν. 4178/2013.
Ν. 4307/2014 (ΦΕΚ Α΄246/15-11-2014): Με τα άρθρα 60-77 του νόμου θεσπίζονται έκτακτα προσωρινά μέτρα για την ελάφρυνση οφειλών βιώσιμων μικρών επιχειρήσεων και επαγγελματιών προς χρηματοδοτικούς φορείς, το Δημόσιο και φορείς κοινωνικής ασφάλισης, καθώς και έκτακτες διαδικασίες για την εξυγίανση ή εκκαθάριση εν λειτουργία υπερχρεωμένων αλλά βιώσιμων επιχειρήσεων. Επίσης, με το άρθρο 84 εξαιρούνται από τον νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης τα ακίνητα που έχουν κριθεί αυθαίρετα με αμετάκλητη δικαστική απόφαση και οι περιπτώσεις εκκρεμών υποθέσεων για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί πράξη υπαγωγής και δεν έχει καταβληθεί το σχετικό παράβολο. Τέλος με το άρθρο 88 του ανωτέρω νόμου ρυθμίζονται ζητήματα διορισμού δικαστικών αντιπροσώπων σε περίπτωση ακύρωσης εκλογών και επανάληψης της ψηφοφορίας σε Δήμους (άρθρ. 51 Ν. 3852/2010).
Εγκύκλιος 66931/3.12.2013 (Εγκ.4) ΥΠΕΚΑ Ν.4178/2013 Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης-Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 174 Α΄): Παρέχονται διευκρινήσεις στις διατάξεις του Κεφαλαίου Α΄ του νόμου 4178/2013 και διευκρινήσεις στο άρθρο 4 του ν.4067/12 όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 48 του Κεφαλαίου Γ΄ του ν.4178/13
Εγκύκλιος 54373/1.10.2013 (Εγκ.3) ΥΠΕΚΑ Κεφάλαιο Α΄ του ν.4178/2013- Οδηγίες, διευκρινήσεις, καθώς και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις: Παρέχονται οδηγίες και διευκρινήσεις εν όψει της ενεργοποίησης του ηλεκτρονικού συστήματος για τη διαδικασία μεταφοράς των στοιχείων δηλώσεων υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 στο ηλεκτρονικό σύστημα σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/2013 σε συνδυασμό με το άρθρο 30 του Ν.4178/2013. Παράλληλα δίνονται απαντήσεις σε ερωτήματα που υποβάλλονται συχνά.
Υπουργ. Απόφ. Αριθ. 2254 (ΦΕΚ Β΄2184/5-9-2013) Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του νόμου 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 174/Α΄): Ρυθμίζονται θέματα που αφορούν τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την ένταξη στη ρύθμιση, τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την περαίωση της διαδικασίας, τις προθεσμίες πληρωμών, εκπτώσεων, προσαυξήσεων, τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του παρόντος διατάξεις και τη χορήγηση στοιχείων σε τρίτους.
Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄174/8-8-2013) Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης-Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις): Αντιμετωπίζεται η αυθαίρετη δόμηση, με το κεφάλαιο Γ΄ τροποποιούνται διατάξεις περί εκδόσεως αδειών δόμησης και με το άρθρο 52 τροποποιούνται διατάξεις για τους ενεργειακούς επιθεωρητές.
Άρθρο τέταρτο Ν. 4117/2013 (ΦΕΚ Α΄ 29/5-2-2013) Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων: Προβλέπεται εξαίρεση από την απαγόρευση μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης για τα ακίνητα για τα οποία έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013. Επίσης σε περίπτωση καταβολής του ανωτέρω ποσοστού έως 31.5.2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού.
Άρθρο δεύτερο Ν. 4117/2013 (ΦΕΚ Α΄ 29/5-2-2013) Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων, Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και συναφών θεμάτων: Η ολοσχερής εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή η εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 επιτρέπει: α) για το ίδιο χρονικό διάστημα, κατ’εξαίρεση τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, β)να γίνεται έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο, γ) την εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, δ) τη λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας ή την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης για την άσκηση μεταποιητικών ή συναφών δραστηριοτήτων σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν.4014/2011. Επίσης προβλέπονται περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου.
Κοινή Υπουργ. Απόφ. Αριθ. 2306 (ΦΕΚ Β΄40/14-1-2013): Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 (ΦΕΚ Α΄209) έως και 31.5.2013. Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 30.9.2013.
Άρθρο 14 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ Α΄ 237/ 5-12-2012) Ρυθμίσεις κατεπειγόντων θεμάτων αρμοδιότητας των Υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, Παιδείας και Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας, Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης και λοιπές διατάξεις: Με το άρθρο 14 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου τροποποιείται μια εκ των περιπτώσεων εξαίρεσης από την απαγόρευση εμπραγμάτων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, προβλέπεται περίπτωση εκπτώσεως επί του συνολικού ποσού προστίμου υπό προϋποθέσεις, ενώ αναστέλλεται μέχρι 31/1/2013 η επιβαλλόμενη προσαύξηση σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των δόσεων του προστίμου.
Κοινή Υπουργ. Απόφ. Αριθ. 45605 (ΦΕΚ Β΄2622/25-9-2012): Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 (ΦΕΚ Α΄209) έως και 31.01.2013. Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 30.06.2013.
Ν. 4061/2012 (ΦΕΚ 66Α 22-3-2012): Διαχείριση και προστασία ακινήτων Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων-Ρύθμιση εμπραγμάτων δικαιωμάτων και λοιπές διατάξεις: Με το άρθρο 27 συμπληρώνονται διατάξεις του ν. 4014/2011 και προστίθεται άρθρο 24α σχετικό με τη ρύθμιση αυθαιρέτων κτισμάτων σε εξαγορασμένα ακίνητα.
Κοινή Υπουργ. Απόφ. Αριθ. 30109 (ΦΕΚ Β΄1911/15-6-2012): Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 (ΦΕΚ Α΄209) έως και 14.9.2012. Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ.3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 31.12.2012.
Υπουργ. Απόφ. Αριθ. οικ.1694/2012 Άρθρο Μόνο (ΦΕΚ Β΄1005/3.4.2012): Παράταση της προθεσμίας του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 μέχρι την 30.9.2012.
Άρθρο 7 παρ.2α του Ν.4051/2012 (ΦΕΚ Α΄40/29-2-2012): Παράταση προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών, που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) μέχρι 30.6.2012.
Άρθρο 50 Ν.4042/2012 (ΦΕΚ 24 Α/13.2.2012) «Ποινική προστασία του περιβάλλοντος − Εναρμόνιση με την Οδηγία 2008/99/ΕΚ − Πλαίσιο παραγωγής και διαχείρισης αποβλήτων − Εναρμόνιση με την Οδηγία 2008/98/ΕΚ − Ρύθμιση θεμάτων Υπουργείου Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής»: Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων με τροποποίηση του Ν.4014/2011.
Άρθρο 4 παρ.1 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 268 Α 31-12-2011) «Ρυθμίσεις κατεπειγόντων θεμάτων εφαρμογής του ν.4024/2011 “Συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις, ενιαίο μισθολόγιο-βαθμολόγιο, εργασιακή εφεδρεία και άλλες διατάξεις εφαρμογής του μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012-2015” και των Υπουργείων Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Εσωτερικών, Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Παιδείας, Δια Βίου Μάθησης και Θρησκευμάτων που αφορούν την εφαρμογή του μεσοπρόθεσμου πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012-2015: Παράταση της προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών για τη ρύθμιση αυθαιρέτων έως 28-2-2012.
Εγκύκλιος 13/13.10.2011: Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.4014/2011 – ΦΕΚ 209 Α (νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα κτίσματα).
Ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α 249/25.11.2011): Τροποποίηση διατάξεων άρθρων 23 και 24 του Ν.4014/2011.
Υπουργ. Απόφ. Αριθ. 41498/2011 (ΦΕΚ Β 2167/27.9.2011): Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.
N. 4014/2011 (ΦΕΚ Α 209/21.9.2011): Με το Ν. 4014/2011 άρθρ. 23 επόμενα ρυθμίζονται θέματα αυθαιρέτων και πιο συγκεκριμένα απαγόρευσης εμπραγμάτων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, δικαιολογητικών καθώς και διαδικασίας υπαγωγής στη ρύθμιση, ζητήματα ενιαίου προστίμου αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών και χρήσεων.
Τα 5 σημεία ένταξης στη ρύθμιση αυθαιρέτων.
Δήλωση ιδιοκτήτη (παρ. 4, άρθρ. 1 του Ν. 4014/2011).
Εξουσιοδότηση Μηχανικού (υπεύθυνη δήλωση).
Χρήσιμες Ερωτοαπαντήσεις για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών: